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外壁の塗装が剥がれてしまう3つの原因と効果的な対処法をご紹介
2023年01月28日(土)
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茨城県稲敷市の塗装会社 プロタイムズ稲敷店
ユウキ美装です。
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マイホームの外壁の状態をよく見てみると、表面がぽろぽろ剥がれてきている、ということはありませんか?外壁は、紫外線や風雨につねにさらされているため、とくに劣化しやすい部分です。外壁塗装のメンテナンスを怠ってしまうと、知らない間に外壁材そのものにも不具合が生じ、雨漏りなどの大きなトラブルになることも少なくありません。
今回は、外壁の塗装が剥がれてしまう原因と、そのさいにどうしたらよいのか対処法をご紹介したいと思います。塗装の剥がれは、業者による施工不良が原因の場合もありますから、その見極めのポイントもぜひご参考くださいね。
外壁の塗装が剥がれる主な3つの原因とは?
外壁の塗装が剥がれる原因は、塗料そのものの耐用年数や、築年数が古いため建物の内部に不具合があることが多いようです。しかし、塗装業者による施工不良が原因の場合があることも知っておくとよいでしょう。
①使用している塗料の寿命をむかえている
建築用の塗料には、その種類ごとに耐用年数があります。耐用年数とは、塗装をしてから次の塗り替えが必要になるまでの年数です。つまり、耐用年数を過ぎた塗料は、経年劣化によって塗膜が剥がれやすい状態なのです。本来塗料がもつ防水性や、ほかの機能性も大幅に低下していると考えられます。
一般的にひろく使用されている「シリコン系」塗料は、価格と機能のバランスがよいといわれています。耐用年数は約8年程度です。また、「フッ素系」塗料は耐候性に優れていますが、耐用年数は約12年程度です。
②湿気や結露によって外壁内部に不具合がある
外壁の塗装をすると、表面の塗膜によって防水機能を高めることはできます。しかし、内壁からの湿気には弱いのです。とくに、外壁材にサイディングボードを直貼りしている場合には、壁の内部に結露が生じやすいといわれています。塗膜の剥がれや膨れなどの症状が出てしまうことがあるのです。
サイディングボードを貼る場合には、外壁の防水シートの上に通気層を設ける「通気工法」で施工すると、内部の湿気をうまく逃すことができますよ。
③塗装業者に施工不良があった
外壁の塗装をしてから3年以内に剥がれなどの症状がある場合には、業者の施工不良が原因のこともあります。下地材とよく密着され、塗料の剥がれを防ぐためには、外壁の塗装工事において次のようなことが重要です。依頼した業者が、どんな工程で工事を進めていたか思い出してみてください。
・高圧洗浄でしっかり汚れを落とす
・下地材やシーリング材の補修
・適切な下地塗料の使用
・正しい塗料の希釈方法
・しっかり乾燥させてから3回塗り
外壁の塗装が剥がれてしまったときの効果的な対処法
外壁の塗装が剥がれてしまうと、建物の防水機能が著しく低下します。外壁内部への雨漏りや、湿気によるカビの被害を避けるためにも、次のような対処法が効果的ですよ。
住宅の点検や診断をしてもらう
住宅の不具合は、まず専門家に点検や診断をしてもらいましょう。最近では、「ホームインスペクション」といって、マイホームを大切に長く住まうための住宅診断が重要だとされています。住宅の現状を知ることで、メンテナンスや補修の方法が明確になります。
住宅診断では、建築士や雨漏り診断士、外装劣化診断士などの専門家がいる塗装・リフォーム業者や住宅診断専門会社に依頼するとより安心です。
塗装や補修などの適切なメンテナンスをしてもらう
外壁塗料の剥がれが耐用年数によるものなら、塗り直すことで問題は解決できるでしょう。最近では、低汚染塗料や遮熱塗料など、プラスアルファの機能を備えた塗料が開発されているので、いろいろ検討してみるとよいですよ。
ただし、住宅診断によって、外壁材や外壁内部にも不具合が見つかった場合には、補修や貼り換えなどの大掛かりなリフォームが必要かもしれません。外壁材にも耐用年数があるからです。
施工不良の疑いがあるなら契約書や保証内容を確認する
もし、塗装工事のさいに施工不良の疑いがある場合には、当時の契約書や保証内容をいちど確認してみましょう。保証期間内で、保証の対象となる症状・箇所であれば、無償で塗り替えをしてもらえるかもしれません。ただし、塗装後5年を過ぎていると、塗料の剥がれが経年劣化によるものなのか、施工不良によるものなのか、なかなか判断がつかないことも少なくありません。
塗装工事を依頼するさいには、工程ごとに細かく写真を撮ってもらったり、頻繁に施工の様子を見に行くなど、のちのちトラブルに遭わないための対策をしておくとよいですよ。
外壁・屋根の塗装工事および防水工事は渡邉美装にお任せください
プロタイムズ稲敷店・ユウキ美装は、茨城県稲敷市・稲敷郡を拠点に、外壁・屋根の塗装工事、防水工事、シーリング工事、エクステリア外溝工事などをおこなっております。
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まとめ
外壁塗装の剥がれの原因として、塗料が寿命をむかえているなら仕方がないことですね。約10年を目安に塗り替えすると、マイホームを長持ちさせることができるといわれていますよ。また、湿気や結露も建物にとって大敵ですから、常日頃から気をつけたいところです。
いっぽうで、塗装工事後3年以内に塗料の剥がれが生じてしまった場合には、業者による手抜き工事や施工不良が原因のこともあるようです。当時の書類などは、施工中の記録と合わせて保管しておきましょう。
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